Kangoo Certidões é um serviço privado de intermediação. Não somos cartório nem órgão público. O preço inclui taxas oficiais e o nosso serviço. Muitas certidões são gratuitas nos órgãos oficiais.
Pedido
Pacote Imóvel rural
Para quem vai comprar sítio, chácara ou fazenda: a matrícula com ônus, CCIR, ITR, CAR com cruzamentos ambientais, georreferenciamento e as certidões do vendedor.
Prazo do pacote: em até 24 horas; o CCIR, se a taxa do ano estiver em aberto, em até 4 dias úteis (pagamos a taxa e o INCRA libera em até 3 dias úteis); se houver processo no nome no TJSP, até 5 dias úteis; se a consulta de protestos apontar título, a certidão do cartório sai em até 5 dias úteis (com inteiro teor: em até 24 horas úteis para a matrícula)*. A taxa do CCIR do ano já está incluída (até 50 ha; de 50 a 500 ha + R$ 60,00; acima de 500 ha + R$ 130,00). Matrícula fora de SP pela tabela do estado, já no total (o pacote nunca fica mais barato que em SP). Débitos de anos anteriores do imóvel no INCRA e certidão de protesto do vendedor (R$ 19,33 por cartório, SP), só se houver: avisamos o valor antes. O valor pode ser alterado conforme as taxas governamentais vigentes.
As 20 certidões incluídas (o que é, prazo e valor avulso)
- Visualização da matrícula do imóvelR$ 69,00
O que é: Imagem atualizada da matrícula: dono, histórico e registros do imóvel. Serve para conferir; não vale como certidão.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Imagem atualizada da matrícula no cartório: proprietário, registros e averbações (vendas, hipotecas, penhoras).
Não cobre: Não tem fé pública: não serve para escritura, banco ou processo (para isso, a certidão de inteiro teor).
Órgão: Cartório de Registro de Imóveis (RI Digital / ONR) · Validade: foto do dia
- CCIR — Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (INCRA)R$ 69,00
O que é: Documento do INCRA exigido para vender, dividir, hipotecar ou registrar imóvel rural. A taxa do INCRA do exercício já está incluída no preço: nós pagamos a guia e entregamos o CCIR do ano.
Prazo estimado: em até 4 dias úteis (se a taxa do ano já estiver paga, em até 24 horas)*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: CCIR do exercício emitido no SNCR, com os dados cadastrais do imóvel, e a taxa de serviços cadastrais do exercício (paga por nós).
Não cobre: Débitos de anos anteriores do imóvel no INCRA (com multa e juros): se houver, avisamos o valor antes de qualquer pagamento. Atualização ou correção do cadastro no INCRA (feita pelo proprietário) e a regularidade ambiental (veja o CAR).
Órgão: INCRA (Sistema Nacional de Cadastro Rural) · Validade: ano do exercício
- CND do imóvel rural — ITR (Receita/PGFN)R$ 49,00
O que é: Diz se o imóvel rural tem débito de ITR ou pendência na Receita e na dívida ativa da União. Exigida na escritura de imóvel rural.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Débitos do imóvel rural (ITR) administrados pela Receita Federal e inscrições em Dívida Ativa da União, pelo CIB do imóvel.
Não cobre: Débitos federais do dono (CND federal do CPF/CNPJ) e tributos estaduais e municipais.
Órgão: Receita Federal e Procuradoria da Fazenda · Validade: 180 dias
- CAR — situação e cruzamentos ambientaisR$ 49,00
O que é: Mostra a situação do Cadastro Ambiental Rural do imóvel e se a área cruza embargo do IBAMA, terra indígena, unidade de conservação ou assentamento.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Situação do CAR (ativo, pendente, suspenso, cancelado), condição de análise, área e módulos fiscais, e cruzamento do polígono com embargos do IBAMA, terras indígenas, UCs federais, assentamentos do INCRA e parcelas do SIGEF.
Não cobre: Cálculo de reserva legal/APP feito pelo órgão estadual e embargos estaduais. É relatório da consulta às bases oficiais, não certidão.
Órgão: SICAR (Cadastro Ambiental Rural) e bases públicas do IBAMA, FUNAI, ICMBio e INCRA · Validade: data da consulta
- SIGEF — georreferenciamento do imóvel rural (INCRA)R$ 49,00
O que é: Mostra se o imóvel tem georreferenciamento certificado pelo INCRA, com a parcela, a matrícula e a situação de registro.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Parcelas georreferenciadas e certificadas no SIGEF ligadas ao proprietário, à matrícula, ao código INCRA ou à parcela informada.
Não cobre: Conferência técnica do levantamento (é do engenheiro responsável) e imóveis ainda não georreferenciados. É relatório da consulta pública, não certidão.
Órgão: INCRA (Sistema de Gestão Fundiária) · Validade: data da consulta
- Certidão de embargo ambiental (IBAMA) (vendedor)R$ 39,00
O que é: Diz se a pessoa ou empresa tem área embargada pelo IBAMA em qualquer lugar do Brasil.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Embargos vigentes do IBAMA (Termos de Embargo) por CPF/CNPJ, em todo o Brasil, com número, data, área e município de cada embargo.
Não cobre: Embargos do ICMBio e dos órgãos estaduais; multas sem embargo.
Órgão: IBAMA (Portal de Infrações Ambientais) · Validade: 30 dias
- CND de débitos do IBAMA (SICAFI) (vendedor)R$ 39,00
O que é: Diz se a pessoa ou empresa tem débitos com o IBAMA (multas ambientais e taxas, como a TCFA) inscritos para cobrança.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Débitos administrados pelo IBAMA no CPF/CNPJ (multas, TCFA e demais créditos do SICAFI), em todo o Brasil.
Não cobre: Embargos de área (veja a certidão de embargo do IBAMA), débitos de órgãos ambientais estaduais e municipais. Se houver débito, a certidão positiva sai pelo IBAMA em até 10 dias úteis (avisamos antes).
Órgão: IBAMA (Sistema de Cadastro, Arrecadação e Fiscalização) · Validade: 30 dias
- Cadastro de empregadores — trabalho escravo (MTE) (vendedor)R$ 29,00
O que é: Diz se a pessoa ou empresa está no cadastro oficial de empregadores flagrados com trabalho em condições análogas à de escravo.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Cadastro de Empregadores do MTE e cadastro em ajustamento de conduta, por CPF/CNPJ (relatório com a fonte oficial e a data da consulta).
Não cobre: Processos trabalhistas e ações penais (veja as certidões dos tribunais). Não é certidão: é relatório da consulta ao cadastro público.
Órgão: Ministério do Trabalho e Emprego · Validade: até a próxima atualização semestral do MTE
- Distribuição cível e execuções (TJSP) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Mostra se há ações cíveis ou execuções contra a pessoa ou empresa na Justiça Estadual de SP. Emitida nos dois sistemas do TJSP (e-SAJ e eproc): você recebe os dois PDFs.
Prazo estimado: em até 24 horas; se houver processo em nome da pessoa, o TJSP faz análise manual e pode levar até 5 dias úteis*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Ações cíveis em geral e execuções (inclusive execução fiscal estadual e municipal, insolvência, possessórias e interdições) distribuídas na 1ª instância do TJSP, em todas as comarcas do Estado de SP — sistemas e-SAJ e eproc —, inclusive as que estão em grau de recurso.
Não cobre: Ações de família e sucessões (divórcio, alimentos, inventário), Juizado Especial Cível, processos arquivados definitivamente e processos de outros estados. Pessoa com processo no nome pode cair em análise manual do tribunal (até 5 dias úteis).
Órgão: Tribunal de Justiça de SP (e-SAJ e eproc) · Validade: 30 dias (uso comum)
- Falências e recuperações (TJSP) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Mostra se há falência, recuperação judicial ou insolvência em nome da pessoa ou empresa em SP.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Pedidos de falência, recuperação judicial e extrajudicial e insolvência civil no TJSP (todo o Estado de SP).
Não cobre: Processos de outros estados e ações cíveis comuns (estão na certidão cível).
Órgão: Tribunal de Justiça de SP (e-SAJ) · Validade: 30 dias (uso comum)
- Distribuição criminal (TJSP) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Mostra se há ações criminais contra a pessoa na Justiça Estadual de SP. Emitida nos dois sistemas do TJSP (e-SAJ e eproc): você recebe os dois PDFs.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Ações criminais, Juizados Especiais Criminais, Turmas Recursais e execuções criminais no TJSP (todo o Estado de SP). Exige RG, nome da mãe, data de nascimento e naturalidade.
Não cobre: Fins eleitorais, inquéritos ainda não distribuídos à Justiça e processos de outros estados.
Órgão: Tribunal de Justiça de SP (e-SAJ e eproc) · Validade: 30 dias (uso comum)
- Justiça Federal cível e execuções fiscais (TRF3) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Mostra ações na Justiça Federal de SP e MS, inclusive cobranças de tributos federais.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Processos cíveis em tramitação na Justiça Federal de São Paulo e Mato Grosso do Sul e no TRF da 3ª Região (abrangência regional), inclusive execuções fiscais federais (tributos e contribuições da União).
Não cobre: Processos já arquivados/baixados e processos das outras regiões da Justiça Federal (TRF1, 2, 4, 5 e 6).
Órgão: Tribunal Regional Federal da 3ª Região · Validade: 30 dias
- Justiça Federal criminal (TRF3) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Mostra ações criminais na Justiça Federal de SP e MS.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Processos criminais (inclusive execuções criminais) na Justiça Federal de SP e MS e no TRF3, pesquisados por CPF, nome, nome da mãe e data de nascimento.
Não cobre: Processos das outras regiões da Justiça Federal e fins eleitorais.
Órgão: Tribunal Regional Federal da 3ª Região · Validade: 30 dias
- Ações trabalhistas — TRT2 (Grande SP e Baixada) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Mostra processos trabalhistas na capital, Grande SP e Baixada Santista.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Ações trabalhistas no processo eletrônico (PJe) do TRT da 2ª Região — capital, Grande SP e Baixada Santista —, em tramitação ou arquivadas provisoriamente, com a pessoa ou empresa como ré.
Não cobre: Processos físicos, processos arquivados definitivamente, dívidas do Banco Nacional de Devedores Trabalhistas (estão na CNDT) e outros TRTs.
Órgão: Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região · Validade: 30 dias
- Ações trabalhistas — TRT15 (interior de SP) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Mostra processos trabalhistas no interior de SP.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Ações trabalhistas no PJe do TRT da 15ª Região — interior de SP (Campinas e região) —, em tramitação ou arquivadas provisoriamente, com a pessoa ou empresa como ré.
Não cobre: Processos físicos, arquivados definitivamente, dívidas do BNDT (estão na CNDT) e outros TRTs.
Órgão: Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região · Validade: 30 dias
- CNDT — débitos trabalhistas (vendedor)R$ 49,00
O que é: Diz se há dívida trabalhista reconhecida pela Justiça e não paga, em todo o Brasil.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Dívidas trabalhistas reconhecidas pela Justiça do Trabalho e não pagas, registradas no Banco Nacional de Devedores Trabalhistas — todo o Brasil.
Não cobre: Processos trabalhistas em andamento sem condenação definitiva (veja as certidões dos TRTs).
Órgão: Tribunal Superior do Trabalho · Validade: 180 dias
- CND federal (Receita, PGFN e INSS) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Diz se há dívidas com a Receita Federal ou na dívida ativa da União (inclui INSS).
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Débitos com a Receita Federal e inscrições em Dívida Ativa da União (PGFN), inclusive contribuições previdenciárias (INSS).
Não cobre: FGTS (certidão própria), débitos estaduais e municipais.
Órgão: Receita Federal e Procuradoria da Fazenda · Validade: 180 dias
- Certidão estadual (dívida ativa de SP) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Diz se há dívida com o Estado de SP inscrita na dívida ativa (ICMS, IPVA, ITCMD).
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Certidão Única da Fazenda e da Procuradoria do Estado de SP: débitos de ICMS, IPVA, ITCMD e taxas estaduais e inscrições em dívida ativa estadual.
Não cobre: Débitos de outros estados e dívidas municipais.
Órgão: Secretaria da Fazenda e PGE de SP · Validade: conforme a certidão
- Tributos municipais (prefeitura) (vendedor)R$ 49,00
O que é: Diz se há dívida de tributos municipais (ISS e taxas) na prefeitura da cidade informada.
Prazo estimado: em até 24 horas*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Tributos mobiliários do município informado (em SP: ISS, taxas de fiscalização e de resíduos, ITBI), inscritos ou não em dívida ativa.
Não cobre: IPTU do imóvel (certidão imobiliária própria, no pacote imóvel) e outros municípios.
Órgão: Prefeitura do município informado · Validade: conforme a prefeitura
- Consulta de protestos (estado de SP) (vendedor)R$ 39,00
O que é: Mostra se há títulos protestados em cartório no estado de SP nos últimos 5 anos. Você recebe o print oficial da consulta: com protesto, o detalhe de cada um (cartório, valor, data e credor); sem protesto, o "nada consta".
Prazo estimado: em até 24 horas; se algum cartório apontar título, a certidão desse cartório sai em até 5 dias úteis*
O que cobre e o que não cobre
Cobre: Consulta gratuita em todos os cartórios de protesto do Estado de SP, títulos protestados nos últimos 5 anos. Se houver protesto, informa cartório e valor.
Não cobre: A consulta não substitui a certidão oficial de cada cartório. Se você quiser a certidão específica de um cartório com protesto, ela é opcional e paga à parte (R$ 19,33 de taxa oficial + R$ 30,00 de serviço, por cartório em SP); só pedimos depois da sua autorização e do pagamento. Outros estados não entram.
Órgão: Cartórios de protesto de SP (CENPROT-SP) · Validade: 30 dias (uso comum)
Você vai precisar de
Imóvel rural: Município e estado do imóvel rural; Cartório de registro de imóveis e número da matrícula; Código do imóvel no INCRA (13 dígitos); Área do imóvel; CIB do imóvel na Receita (antigo NIRF); Número do CAR. Se tiver: CPF ou CNPJ do proprietário (titular no INCRA) (se não informar, usamos o CPF do vendedor); Código da parcela no SIGEF.
Vendedor: Nome completo e CPF; RG (número); Sexo que consta no documento; Órgão emissor do RG; Data de nascimento; Nome completo da mãe; Nome completo do pai; Cidade e estado onde nasceu; Cidade e estado onde mora (empresa: da sede).
Onde achar cada dado
- Cartório de registro de imóveis e número da matrícula: na escritura ou na própria matrícula; o cartório pode ser só o nome e a cidade
- Código do imóvel no INCRA (13 dígitos): no CCIR
- Área do imóvel: no CCIR anterior, na matrícula ou na declaração do ITR
- CIB do imóvel na Receita (antigo NIRF): no recibo da declaração do ITR ou no CCIR
- Número do CAR: no recibo de inscrição do CAR (começa com a UF, ex.: SP-3500402-…)
- CPF ou CNPJ do proprietário (titular no INCRA): se não informar, usamos o CPF do vendedor
- Código da parcela no SIGEF: na certificação ou na planta do georreferenciamento
- RG (número): no documento de identidade
- Sexo que consta no documento: no RG
- Órgão emissor do RG: no RG (ex.: SSP/SP)
- Data de nascimento: no RG ou na CNH
- Nome completo da mãe: como está no RG
- Nome completo do pai: como está no RG; se não constar, escreva NÃO CONSTA
- Cidade e estado onde nasceu: no RG ou na certidão de nascimento
- Cidade e estado onde mora (empresa: da sede): comprovante de endereço ou cartão CNPJ
Prefere não digitar? Mande os dados ou as fotos dos documentos pelo WhatsApp.
Pedidos de certidão são feitos pelo site. No app você acompanha os pedidos e baixa os PDFs, em Conta → Certidões.